Hlavní menu:
Dražby
Informace o dražbě - doba a místo konání, dražební, povinnosti zájemce
Dobu a místo konání dražby stanovuje dražební vyhláška. Dražební vyhláška se mimo jiné zveřejňuje na úřední desce úřadu a na úřední desce obecního úřadu v jehož obvodu je nemovitost. Naleznete ji také na internetových stránkách úřadu.
Zájemce o dražbu nemovitosti musí před dražbou složit tzv. dražební jistotu jejíž výši určuje dražební vyhláška. Dražební jistotu je třeba složit na účet soudního exekutora uvedený ve vyhlášce tak, aby nejpozději v den dražby byla částka připsána na účet soudního exekutora. Pokud jistota na účet soudního exekutora není připsána, nemůže se zájemce dražby zúčastnit.
Před zahájením dražby jsou zájemci povinni prokázat svoji totožnost předložením občanského průkazu v sekretariátu exekutorského úřadu a předložit doklad o uhrazení dražební jistoty, v případě zájemce – právnické osoby předloží jednající osoba výpis z obchodního rejstříku nebo jeho ověřenou kopii, v případě zastoupení na základě plné moci předloží zástupce originál plné moci nebo její ověřenou kopii, důležité je úřední ověření podpisu zmocnitele.
Průběh dražby
Po zahájení dražby obdrží zájemci čísla. Zájemci jsou seznámeni s předmětem dražby, v případě dražby nemovitostí s přihlášenými pohledávkami věřitelů a jsou vyzváni, aby činili podání. Nejnižší podání v dražbě určuje dražební vyhláška. V případě dražby nemovitostí činí nejnižší podání dvě třetiny tržní ceny, na kterou byla nemovitost oceněna soudním znalcem.
Dražitelé činí příhozy k nejnižšímu podání v minimální výši, kterou určí soudní exekutor Dražba se koná, dokud jeden z dražitelů učiní dosud nejvyšší podání a ostatní dražitelé již ani po druhém vyzvání soudním exekutorem příhoz neučiní. Dražiteli, který učinil nejvyšší podání, je udělen příklep. Dražitelé, kterým nebyl udělen příklep, sdělí číslo bankovního účtu, na který jim bude vrácena dražební jistota ve výši, v jaké jí před dražbou složili.
Příklep a převzetí nemovitosti
Soudní exekutor po dražbě vydá usnesení o příklepu. Usnesení o příklepu je nabývací titul k nemovitosti, na jehož základě na vydražitele přechází vlastnické právo. Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitost dnem následujícím po vydání usnesení o příklepu.
Nabytí vlastnického práva k nemovitosti, doplacení nejvyššího podání
Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitost s příslušenstvím dnem následujícím po vydání usnesení o příklepu. Vydražitel se stává vlastníkem vydražené nemovitosti s příslušenstvím, nabylo-li usnesení o příklepu právní moci a zaplatil-li nejvyšší podání, a to ke dni vydání usnesení o příklepu. V usnesení o příklepu je stanovena lhůta k zaplacení nejvyššího podání, která počíná dnem právní moci příklepu a nesmí být delší než dva měsíce. Na nejvyšší podání se započte vydražitelem složená jistota. Předkupní právo k vydražené nemovitosti zaniká dnem, kterým se stal vydražitel jejím vlastníkem. Usnesení o příklepu se doručí oprávněnému, tomu, kdo do řízení přistoupil jako další oprávněný, povinnému, vydražiteli a dražitelům, kteří proti udělení příklepu vznesli námitky. Právní moc usnesení o příklepu si mohou vydražitelé ověřit písemně, telefonicky nebo mailem v exekutorském úřadu. Po přechodu vlastnického práva zašle soudní exekutor na katastrální úřad žádost o zápis vlastnického práva vydražiteli. Vydražitel má povinnost do tří měsíců od zápisu v katastru nemovitostí podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí a daň uhradit.
Závady zapsané v katastru nemovitostí
V katastru nemovitostí mohou být u vydražené nemovitosti zapsány exekuční příkazy jiných exekutorů, které měly pozdější pořadí než příkaz exekutora, u kterého byla nemovitost vydražena. Tyto exekuční příkazy proti vydražiteli nepůsobí. O zrušení exekučního příkazu a jeho výmaz z katastru nemovitostí musí vydražitel požádat dotyčného exekutora. K žádosti o výmaz exekučního příkazu je třeba přiložit usnesení o příklepu, potvrzení o doplacení nejvyššího podání a případně i nový výpis z katastru nemovitostí.
Eventuální zástavní právo zaniká podle § 337h občanského soudního řádu právní mocí rozvrhového usnesení. Po rozvrhovém jednání vydá soudní exekutor, který dražbu provedl, rozvrhové usnesení. V den nabytí právní moci rozvrhového usnesení zanikají zástavní práva váznoucí na nemovitosti. Soudní exekutor zajišťuje výmaz zástavních práv z katastru nemovitostí. Dnem právní moci rozvrhového usnesení zanikají i věcná břemena a nájemní práva váznoucí na nemovitosti s výjimkou těch, o nichž soudní exekutor rozhodl v usnesení o ceně, že nezaniknou a těch, za která byla vydražiteli poskytnuta náhrada.